【西南市场周度解读】市场整体表现依旧不佳,房企面临考验

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01

重要的城市规划

随着城市建设项目的不断推进,该行业的房地产价值将得到提升,市场的发展潜力将更加突出。

重庆:目前,18号线(富华路 - 跳蚤南路)已正式进入主体工程建设。预计将于2022年全部竣工。建成后,将连接大渡口,并将转移到1号线和2号线。

[规划解释]第18轨道开通后,将有效实现渝中区,九龙坡区,巴南区和重庆大渡口区的快速联系,带动沿线产业集群的形成,促进经济发展,同时,房地产沿线。价值将得到改善。

昆明:华为智慧城市位于昆明经济开发区,在“数字经济发展”,智能园区和联合创新等领域开展合作。

[规划解读]近年来,昆明经济开发区主动参与和服务于昆明智慧城市建设,致力于技术创新,技术改造和信息化建设,加快“数字经济”建设。发展“和”智能公园“。产业集群将进一步聚集,优势和发展潜力将更加突出。

02

住房企业趋势

房地产公司长期以来一直对西南市场持乐观态度,并正在寻求贵阳市场的合作。

Sunac多年来一直在西南地区深耕,并成功扩大了整体布局。但是,为了加深市场份额,将继续加强贵阳的布局,或与当地企业携手进入桂安房地产市场。

领先的国有企业华发于2019年成为西南地区的新战略。7月,它在成都锦江区获得了优质土地,并成立了川渝公司。华发长期以来对川滇市场持乐观态度。为了继续深化川渝及周边地区,它已开始与白云区政府沟通,并打算在城市发展和工业投资等各个领域寻求合作。

03

解读土地市场

近期,优质土地供应量减少,房地产开发商的积极性不高,土地市场已经降温。

本周,西南三市共供应9个地块,其中重庆供应量较大,共有5个住宅用地供应商,位于城市热板和扩建板块,最高起始价格为9170元/m2 ;贵阳,昆明供应2地块受到地块位置差异的影响。昆明最高的是元/平方米。

从交易方面来看,土地市场供应节奏和热量都很低。在这三个城市中,只有荣信在重庆九龙坡获得了二等住宅用地,楼面价为9600元/平方米。它位于石屏桥段,在城市的核心区域很少。在情节中,周边市场的竞争很弱;其他两个城市本周没有土地交易。

土地分配地点

向左和向右滑动以查看更多

04

解读房地产市场

区域市场供不应求,但总体表现仍不如前一时期。供需比率不同程度地萎缩。

渝:

本周,商品房市场正处于调整期。此外,部分银行调整利率,供应量减少,交易量明显减少,非住宅交易比例增加。商品住宅供应继续放缓,高层项目支持交易,平均价格略有下降。价格下跌。

贵阳:

本周,商品房和商品房市场供不应求。从交易的角度来看,主要领域主要是住宅产品交易,主要来自中天金融国际城市社区和富力新天地项目。

昆明:

本周商品房市场供不应求。市场从上周开始下跌,并在近两月回归低位。本周商品房供应量较上期相对较小。交易量接近2月份的平均水平,平均交易价格由个别项目驱动。有一个减少。

重点项目开闭率低,客户购买房屋的意愿不足,观望情绪持续。

从重点项目开放监测可以看出,西南三市整体去化率在过去八周内已低于80%,市场表现较差。昆明碧桂园KCC云南影像项目位于锦津路与白金大道交汇处。靠近地铁2号线,这次推出了140和180平方米的双户型单位,这是1T2改良型的临湖产品。但是,由于预付定金和月度门槛较高,客户需要具备较强的财务实力,以及之前的存款卡。用量不足,去污效果差,开口率仅为20%。

05

CRIC意见

住房企业新闻

住房企业继续看好西南地区的发展,已经进入住房企业,继续扩大区域步伐,加强区域布局;他们没有进入住房企业,积极寻求战略合作,实现落地;未来的竞争依然激烈。

土地市场

近期,土地市场已经降温,主要是由于住房企业融资环境进一步收紧,优质土地供应紧张。企业的积极性不高,而且更加谨慎,保费率大幅下降。预计西南地区的大部分城市市场将是短期的。它将继续保持相对较低的趋势。

房地产市场

本周,西南地区房地产市场表现不如前一时期。许多城市的供需均有不同程度的萎缩。随着中央政局会议重申“家庭与非投机”监管的主要基调,房地产市场可能继续经历寒流,西南地区乃至全国房地产。市场将面临严峻考验。

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重要的城市规划

随着城市建设项目的不断推进,该行业的房地产价值将得到提升,市场的发展潜力将更加突出。

重庆:目前,18号线(富华路 - 跳蚤南路)已正式进入主体工程建设。预计将于2022年全部竣工。建成后,将连接大渡口,并将转移到1号线和2号线。

[规划解释]第18轨道开通后,将有效实现渝中区,九龙坡区,巴南区和重庆大渡口区的快速联系,带动沿线产业集群的形成,促进经济发展,同时,房地产沿线。价值将得到改善。

昆明:华为智慧城市位于昆明经济开发区,在“数字经济发展”,智能园区和联合创新等领域开展合作。

[规划解读]近年来,昆明经济开发区主动参与和服务于昆明智慧城市建设,致力于技术创新,技术改造和信息化建设,加快“数字经济”建设。发展“和”智能公园“。产业集群将进一步聚集,优势和发展潜力将更加突出。

02

住房企业趋势

房地产公司长期以来一直对西南市场持乐观态度,并正在寻求贵阳市场的合作。

Sunac多年来一直在西南地区深耕,并成功扩大了整体布局。但是,为了加深市场份额,将继续加强贵阳的布局,或与当地企业携手进入桂安房地产市场。

领先的国有企业华发于2019年成为西南地区的新战略。7月,它在成都锦江区获得了优质土地,并成立了川渝公司。华发长期以来对川滇市场持乐观态度。为了继续深化川渝及周边地区,它已开始与白云区政府沟通,并打算在城市发展和工业投资等各个领域寻求合作。

03

解读土地市场

近期,优质土地供应量减少,房地产开发商的积极性不高,土地市场已经降温。

本周,西南三市共供应9个地块,其中重庆供应量较大,共有5个住宅用地供应商,位于城市热板和扩建板块,最高起始价格为9170元/m2 ;贵阳,昆明供应2地块受到地块位置差异的影响。昆明最高的是元/平方米。

从交易方面来看,土地市场供应节奏和热量都很低。在这三个城市中,只有荣信在重庆九龙坡获得了二等住宅用地,楼面价为9600元/平方米。它位于石屏桥段,在城市的核心区域很少。在情节中,周边市场的竞争很弱;其他两个城市本周没有土地交易。

土地分配地点

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04

解读房地产市场

区域市场供不应求,但总体表现仍不如前一时期。供需比率不同程度地萎缩。

渝:

本周,商品房市场正处于调整期。此外,部分银行调整利率,供应量减少,交易量明显减少,非住宅交易比例增加。商品住宅供应继续放缓,高层项目支持交易,平均价格略有下降。价格下跌。

贵阳:

本周,商品房和商品房市场供不应求。从交易的角度来看,主要领域主要是住宅产品交易,主要来自中天金融国际城市社区和富力新天地项目。

昆明:

本周商品房市场供不应求。市场从上周开始下跌,并在近两月回归低位。本周商品房供应量较上期相对较小。交易量接近2月份的平均水平,平均交易价格由个别项目驱动。有一个减少。

重点项目开闭率低,客户购买房屋的意愿不足,观望情绪持续。

从重点项目开放监测可以看出,西南三市整体去化率在过去八周内已低于80%,市场表现较差。昆明碧桂园KCC云南影像项目位于锦津路与白金大道交汇处。靠近地铁2号线,这次推出了140和180平方米的双户型单位,这是1T2改良型的临湖产品。但是,由于预付定金和月度门槛较高,客户需要具备较强的财务实力,以及之前的存款卡。用量不足,去污效果差,开口率仅为20%。

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CRIC意见

住房企业新闻

住房企业继续看好西南地区的发展,已经进入住房企业,继续扩大区域步伐,加强区域布局;他们没有进入住房企业,积极寻求战略合作,实现落地;未来的竞争依然激烈。

土地市场

近期,土地市场已经降温,主要是由于住房企业融资环境进一步收紧,优质土地供应紧张。企业的积极性不高,而且更加谨慎,保费率大幅下降。预计西南地区的大部分城市市场将是短期的。它将继续保持相对较低的趋势。

房地产市场

本周,西南地区房地产市场表现不如前一时期。许多城市的供需均有不同程度的萎缩。随着中央政局会议重申“家庭与非投机”监管的主要基调,房地产市场可能继续经历寒流,西南地区乃至全国房地产。市场将面临严峻考验。